在郑州可以私人贷款吗转：贷款分抵押贷款和无抵押贷款，一般的情况下，大多数人贷款都是需要抵押的，除非条件特别优越，收入特别稳定，才可能申请到无抵押贷款。

而抵押贷款类型，在我国金融机构眼里，就剩下两种：一种房产抵押，另一种是车子抵押。毕竟，在机构眼里，这两样资产，还是比较值钱的。

今天，我们就聊聊，房产抵押贷款能贷多少，能贷多久？

一、先回答房产抵押贷款能贷多少的问题，在厦门可以私人贷款吗

1、根据银行通过对抵押房产的市值，进行专业综合评估得出一个估值，按照这个估值，给予房产估值市值的50%到90%比例发放贷款额度。

（1）一般情况下，住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%，与此同时，银行还会根据客户资质情况，会有降低成数的操作；特殊银行能做到80%-90%，不过这都是大银行，大机构的特批处理方式。

注意，住宅类商品房估值市值贷款比例最高，都不可能全部贷款。

（2）商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。

2、房产抵押贷款多少的影响因素比较多，我们可以归纳为以下五点：

（1）房产变现情况，变现能力强，贷款获得的贷款额度越高

比如，一线城市房产变现能力强，二三线城市房产变现能力弱，房产贷款额度会有比较大的差距。

（2）房龄情况，一般房龄超过20年就很难抵押，银行比较喜欢新楼盘抵押，抵押贷款获得贷款额度会更高。

比如，一个老房子已经建了30年，银行就不会接受，即便特殊情况下接受，获得贷款额度也非常低，可能不到20%的比例。

（3）房产面积，房子小于50平米很难拿到抵押贷款，面积越小可贷款额度月底。

房屋面积小，不利于转让或出售，万一抵押贷款还不起抵押款，银行风险就会大增。