住房抵押贷款是指借款人以房屋及其他有所有权的财产作为抵押、质押，或者由第三人为贷款提供担保，承担连带责任的贷款。房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同三者构成三角关系。借款人或产权人以拥有完全产权的现有房屋向贷款银行抵押，借款用于各种消费目的，包括购房、购车、房屋装修、留学、经商等。


房产证(房产证、土地证必须在抵押银行贷款时向银行质押)、权利人及其配偶的身份证、权利人及其配偶的户口本、权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)、收入证明(此证明对按揭银行贷款的成功与否及最高额度影响较大);房产证持有人有未成年子女的，请提供出生证明；如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及上一期银行对账单。


它的贷款规模取决于对房屋价值的评估，该评估低于房屋的市场价格。一般来说，房屋的评估价值受到房屋使用时间、房屋市场价值、位置、财产类型和变现能力等相关因素的影响。按揭比例不超过房屋评估价值的70%。但根据房产类型的不同，最大贷款价值比也很重要。例如，个人商品房的按揭贷款比例最高，为70%。写字楼和商铺的最高按揭比例仅为60%;工厂的按揭率低至50%。