许昌开店贷款:在许昌有开店的，贷款包批，不看别的

买房的方式，一般来说，很多人会选择按揭贷款，按揭贷款中商业贷款和公积金贷款都需要提交按揭贷款，那么二手房贷款和按揭贷款有什么区别呢？房产抵押贷款有哪些风险？存在那么我们来看一下。

二手房贷款和住房贷款的区别。

【1】与住房贷款相比，二手住房贷款最长期限为20年，二手住房贷款最长期限为30年。

【2】与住房贷款相比，二手房的比例比住房贷款比例高10%，为8成。

【3】与抵押贷款相比，二手房贷款的利率较低，且二手房贷款比当期的抵押贷款业务费用高，且二手房贷款需要额外缴纳契税及其他相关税费。

【4】二手房贷款需提供原房主的房产证和身份证等相关材料以及借款人的材料和买卖协议原件。住房贷款需要房主的身份证、住房账簿的复印件等。

不动产抵押贷款有哪些风险？

是违约的风险。违约风险分为强制性违约和理性违约，其中强制性违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为由于支付能力不足，借款人有还款意愿但没有还款能力。表示没有力量。理性违约是指借款人主动违约，权益理论是指在完善资本市场上借款人只听过比较其在房屋中所拥有的权益低于抵押贷款债务的大小，作出了是否违约的决定。当房地产价格上涨时，借款人可以将房子转让，还清贷款，并收回差额。当房价下跌时，借款人为了转嫁损失，会在自己能偿还的情况下拒绝偿还。

经济周期风险是指国民经济总体水平在反复波动过程中产生的风险，经济周期对房地产的影响远高于其他行业。房屋变现很容易，银行和个人都对未来抱有客观的期待，所以贷款的人越多，银行的贷款件数就越多，反之则相反。因此，不景气时的抵押贷款风险是银行的不良债权和损失，银行不得不面对大量的“不良债权”，极易导致银行的信誉危机和破产。

流动性风险。流动性是银行保证资产质量的重要标准。流动性风险大致分为两种。其一，住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行的储蓄存款是短期存款，通常只有3 ~ 5年的期限。第二，银行持有的资产很难债权化，容易导致流动性风险，从而丧失在金融市场上的投资机会，增加机会成本的损失。

综上所述，二手房贷款与住房抵押贷款的区别主要有四点，住房抵押贷款的风险主要有：违约风险、经济周期风险、流动性风险等。以上就是关于“二手房贷款和住房贷款的区别住房贷款有哪些风险”的介绍，希望对大家有所帮助。